房地产业“转型”之辩:横跨“新赛道”谈何容易?


关于房地产业“转型”的争论:跨越“新轨道”有多容易?21世纪经济报道:张敏)

“转型是一件非常复杂的事情。如果你熟悉它,你可能会错过它。如果你依赖它,你可能想要放手,你会看到不同的未来。”保利公寓副总经理姚志鹏说。

博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚重新开幕。其中,在《楼市增长潜力:新热土与新赛道》的分论坛上,姚志鹏诠释了传统住房企业的转型理念。

以政策和周期性为特征的房地产市场正在迎来一个新的发展阶段。一方面,市场低迷周期,京津冀,粤港澳,长江经济带等一系列区域政策的出台,同时划定新的区域热点,也带来了新的发展到房地产。另一方面,从产业多元化的角度来看,虽然“巩固基础”的理念得到了充分认识,但行业竞争日趋激烈,必须开辟新的轨道。传统住房公司需要在主营业务之外寻找新的业绩增长点。

在传统的商业领域,住房公司如何找到投资的新“热点”?在新的业务领域,它将如何顺利地跨越“轨道”?

团队和基因更重要

近年来,房地产公司已经开展了多元化的转型,业务涉及商业,办公,租赁,商务旅行等相关领域。一些公司还将扩展其范围,涉及医疗,体育和技术等非相关领域。

这种跨国界的背景是传统房地产业务的上限已经迫在眉睫,住房公司必须找到新的增长点。全国房地产商会协会主席顾云昌在致辞中表示,房地产业不可能像过去那样快速增长。产业规模和资本的时代已经过去,未来将转向高质量的发展。

陕西协和投资控股有限公司董事长,西安协和房地产有限公司董事长张金鹏也表示,“我们作为区域性住房公司已经处于青春期。在进入青春期的过程中,我们感到困惑和迷茫。“企业转型的方向是温绿房地产的运作。

近年来,从增量转向库存是行业的一个重要思想,但这种模式对企业的运营能力有着极高的要求。

在这方面,姚志鹏说,未来的转型必须以一种心态来管理。 “现在传统的房地产正在做更简单的事情,如购买土地 - 建房子 - 销售,但实际上它还包括投资,土地购买,规划。整个过程的设计,操作和其他方面,如果你可以做一个关于资产规模和收入的大惊小怪,将是一个更可持续的转型。“

顾云昌认为,这些多元化业务成功的关键在于团队的能力。

区域价值重估

在传统的房地产行业,随着行业的变化和区域政策,区域价值重估迫在眉睫。在论坛现场,壳牌研究所和21世纪工业研究院联合发布了《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》,该报告根据政策趋势,产业集聚,城市化进程和人口流动等指标报告了每个城市的购买力动态。

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐指出,买房动能=增长动力+可持续性。如果用具体数据来衡量每个城市的购买力,深圳只需要最强的可持续性,而武汉的改善最强。

具体而言,一线和强二线城市在动能方面排名第一。其中,由于潜在需求巨大,深圳排名第一,而由于住房交易比例较高,北京和上海排名第二和第三;杭州,南京和苏州因人才吸引政策和强大的经济吸引力而排名。也在之前。

从综合住房交换的比例和难度来看,由于住房交换率和相对宽松的住房交换环境,武汉在提高动能指数方面排名第一。西安和重庆等房价较为宽松的城市排名相对较高。

在大都市区的表现中,北京都市圈具有明显的“分化特征”,而上海和广深城市圈则具有明显的“综合特征”。

徐晓乐说,城市房地产景观正在重塑。与传统的一,二,三,四线不同,杭州因需求旺盛超过一线广州,沪深三线和四线城市已超过部分二线城市和第二线城市。线上的“星城升起”,如武汉。西安,成都等,具有持续增长势头。

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“转型是一件非常复杂的事情。如果你熟悉它,你可能会错过它。如果你依赖它,你可能想要放手,你会看到不同的未来。”保利公寓副总经理姚志鹏说。

博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚重新开幕。其中,在《楼市增长潜力:新热土与新赛道》的分论坛上,姚志鹏诠释了传统住房企业的转型理念。

以政策和周期性为特征的房地产市场正在迎来一个新的发展阶段。一方面,市场低迷周期,京津冀,粤港澳,长江经济带等一系列区域政策的出台,同时划定新的区域热点,也带来了新的发展到房地产。另一方面,从产业多元化的角度来看,虽然“巩固基础”的理念得到了充分认识,但行业竞争日趋激烈,必须开辟新的轨道。传统住房公司需要在主营业务之外寻找新的业绩增长点。

在传统的商业领域,住房公司如何找到投资的新“热点”?在新的业务领域,它将如何顺利地跨越“轨道”?

团队和基因更重要

近年来,房地产公司已经开展了多元化的转型,业务涉及商业,办公,租赁,商务旅行等相关领域。一些公司还将扩展其范围,涉及医疗,体育和技术等非相关领域。

这种跨国界的背景是传统房地产业务的上限已经迫在眉睫,住房公司必须找到新的增长点。全国房地产商会协会主席顾云昌在致辞中表示,房地产业不可能像过去那样快速增长。产业规模和资本的时代已经过去,未来将转向高质量的发展。

陕西协和投资控股有限公司董事长,西安协和房地产有限公司董事长张金鹏也表示,“我们作为区域性住房公司已经处于青春期。在进入青春期的过程中,我们感到困惑和迷茫。“企业转型的方向是温绿房地产的运作。

近年来,从增量转向库存是行业的一个重要思想,但这种模式对企业的运营能力有着极高的要求。

在这方面,姚志鹏说,未来的转型必须以一种心态来管理。 “现在传统的房地产正在做更简单的事情,如购买土地 - 建房子 - 销售,但实际上它还包括投资,土地购买,规划。整个过程的设计,操作和其他方面,如果你可以做一个关于资产规模和收入的大惊小怪,将是一个更可持续的转型。“

顾云昌认为,这些多元化业务成功的关键在于团队的能力。

区域价值重估

在传统的房地产行业,随着行业的变化和区域政策,区域价值重估迫在眉睫。在论坛现场,壳牌研究所和21世纪工业研究院联合发布了《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》,该报告根据政策趋势,产业集聚,城市化进程和人口流动等指标报告了每个城市的购买力动态。

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐指出,买房动能=增长动力+可持续性。如果用具体数据来衡量每个城市的购买力,深圳只需要最强的可持续性,而武汉的改善最强。

具体而言,一线和强二线城市在动能方面排名第一。其中,由于潜在需求巨大,深圳排名第一,而由于住房交易比例较高,北京和上海排名第二和第三;杭州,南京和苏州因人才吸引政策和强大的经济吸引力而排名。也在之前。

从综合住房交换的比例和难度来看,由于住房交换率和相对宽松的住房交换环境,武汉在提高动能指数方面排名第一。西安和重庆等房价较为宽松的城市排名相对较高。

在大都市区的表现中,北京都市圈具有明显的“分化特征”,而上海和广深城市圈则具有明显的“综合特征”。

徐晓乐说,城市房地产景观正在重塑。与传统的一,二,三,四线不同,杭州因需求旺盛超过一线广州,沪深三线和四线城市已超过部分二线城市和第二线城市。线上的“星城升起”,如武汉。西安,成都等,具有持续增长势头。

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